分期付款买房子的步骤是怎样的：首先由购房者向贷款银行作出申请，银行会根据工资流水等具体情况进行审查，审查通过后银行会要求购房者凭借购房合同办理抵押登记;最后办完手续后银行会直接下放贷款到开发商。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

《商品房销售管理办法》第四条

房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

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